ZDESNEWS.RV.UA

Вчора Анатолій Аксаков та Олег Іванов взяли участь у круглому столі "Новосел 2008: іпотечний ринок житлової нерухомості", повідомляє прес-служба Асоціації "Росія".

Влітку минулого року світовий фінансовий ринок сколихнув криза американської системи іпотечного кредитування. Хвилі від нього не вляглися до цих пір. На цьому тлі російської фінансова система показує завидну стійкість. Експерти вітчизняного іпотечного ринку стверджують, що американський сценарій розвитку подій нам не загрожує.

У приватники круглого столу відзначили іншу проблему російського ринку: випереджаюче найсміливіші припущення зростання цін на житло. З початку року в деяких регіонах він досяг 16%. В окремі періоди вартість квадратного метра збільшувалася на 0,5% на день. За словами банкірів, які взяли участь у круглому столі, динаміка зростання цін в регіонах вже порівнянна зі столичною.

Але не варто пов'язувати зростання цін із підвищенням платоспроможного попиту, підтриманого іпотечними кредитами, як це роблять деякі експерти. На думку президента Асоціації регіональних банків Росії Анатолія Аксакова, корупція надає набагато більший вплив на зростання цін, ніж іпотека. А ось ринок іпотечного кредитування як раз має величезні нереалізовані перспективи для розвитку. Стримує його відсутність у російських банків доступу до дешевих довгих грошей. Про це Анатолій Аксаков неодноразово наголошував у своїх виступах. Розширенню ресурсної бази приділена особлива увага в Стратегії розвитку банківської системи, що розробляється в даний час експертами Асоціації регіональних банків Росії. Існуючі інструменти рефінансування іпотеки працюють не досить ефективно. Низька прибутковість іпотечних цінних паперів не сприяє збільшенню інтересу до них з боку інвесторів. Для розвитку іпотеки потрібно стимулювати не тільки первинне пропозицію, а й створювати вторинний ринок, повернути в обіг надлишкову ренту, вилучається у сировинних експортерів.

Банкіри зійшлися на думці, що найближчим часом не варто очікувати зниження ставок по іпотечних кредитах. Їх визначають два основних чинники: інфляція та ставка рефінансування. Незважаючи на світову фінансову кризу, більшість російських банків поки що пропонують іпотеку на колишніх умовах. Однак, на думку президента Національної іпотечної компанії Сергія Постнова, ставка рефінансування незабаром
часу буде підвищена, тому що зараз вона нижче за інфляцію. Слідом за нею виростуть і ставки по іпотеці. Так що іпотеку потрібно брати зараз.

Не оминули учасники круглого столу питання підвищення фінансової грамотності населення. Цей фактор не тільки стримує розвиток ринку фінансових послуг, але і служить причиною виникнення конфліктних ситуацій. Як зазначив заступник голови правління банку Сергій Юніаструм Бессовнов, при висвітленні конфліктів, що виникають між банками і клієнтами, засобам масової інформації треба бути більш об'єктивними, давати висловитися всім сторонам. І взагалі, ЗМІ варто було б більше уваги приділяти не роздування конфліктів, а саме підвищення фінансової грамотності населення.

Чинне законодавство почасти не тільки не захищає позичальника, але дезорієнтує його, заплутує. Так, відповідно до прийнятого Державною Думою 19 березня в третьому читанні законопроекту «Про внесення змін до статті 30 Федерального закону« Про банки і банківську діяльність »(в частині надання достовірної інформації про істотні умови кредитного договору позичальнику - фізичній особі), у вартість кредиту включаються не тільки відсотки і комісії, а також платежі третім особам і можливі майбутні штрафи і пені. Таким чином, ефективна процентна ставка може досягати страшних розмірів. Це не тільки не захищає позичальника, але може негативно позначитися на розвитку ринку. Анатолій Аксаков запевнив присутніх, що в проекті закону «Про споживче кредитування», який готує Асоціація «Росія», враховані пропозиції практиків ринку кредитування. Згідно з проектом закону, який повинен бути внесений до Державної Думи до 1 квітня, у вартість кредиту не включаються платежі третім особам. «Закон має захищати інтереси не тільки позичальника, але і кредитора, забезпечувати професійне регулювання галузі - сказав Анатолій Аксаков. - Тільки за таких умов можна побудувати ефективну, стійку банківську систему »

Джерело: credit.rbc.ru